GTX 환승센터 집값 상승에 어떤 영향 줄까

오늘 설명드릴 내용은 10년 동안 가격이 상승할 아홉 개 지역에 대해서 설명 드릴 건데 여러분들이 투자를 하실 때 참고하시면 좋은 지역입니다. 9개 지역은 GTX 환승센터랑 연관이 되어 있음을 미리 알려드립니다. 먼저 환승센터에 대한 자료를 보셔야 합니다. 아래를 보시죠.

 

GTX 환승센터

 

이번 연도 4월 8일에 나온 내용인데 여기 첫 부분에 뭐라고 나와 있냐면 최적의 환승 동선이 반영된 환승센터 계획을 마련한 덕분에 환승 시간도 단축이 되고 차별화된 디자인으로 GTX 개통과 함께 지역의 랜드마크가 된답니다. 이 덕분에 주변에 상권도 활성화가 된다고 하죠.

 

여기서 주목해야 할 거는 랜드마크입니다. 말 그대로 지금 국토부에서 이 환승센터는 랜드마크로 만들겠다고 이미 선언을 했어요. GTX환승센터가 랜드마크가 되기 때문에 그 주변으로 해서 전체적으로 개발이 된다 이거죠.

 

재개발, 재건축 지역은?(GTX 환승센터)

 

그러면 여기서 제가 생각하는 GTX 라인을 한번 설명드려보겠습니다. 여러분들이 GTX의 기본 목적을 아야 하는데 GTX는 기본적으로 모든 정거장에서 삼성역, 청량리역까지 30분 이내로 오도록 설계가 되어 있습니다.

 

이 말을 다시 바꿔서 얘기하면 서울 중심지, 강남역으로 어디서든 30분 안에 온다는 것이죠. 서울에서도 강남까지 가는데 30분 이상 걸리는 곳이 상당히 많습니다. 강북, 마포 쪽도 30분 이상 걸리고 1시간 정도 걸리는 곳도 상당히 많습니다.

 

1. GTX 환승센터, 거리제한이 없어진다.

 

그렇기 때문에 이 GTX가 30분이 걸린다는 것은 어떤 것을 의미할까요? 첫 번째로 거리 제한이 없어진다는 것입니다. 기존에는 강남에서 직장을 다니려면 무조건 서울 쪽에서 1시간 안쪽에 교통으로 다닐 수 있는 그런 곳들을 살았어야 됐는데 지금 GTX가 만들어짐으로 인해서 경기도 먼 곳에서도 출퇴근이 가능하다는 거죠.

 

여기서 + 어떤 장점이 있냐면 GTX라인이 들어가는 곳은 전부 다 신도시입니다. 운정신도시, 옥정 회천신도시, 이쪽이 동탄신도시, 송도, 한마디로 서울 중심까지 30분 안에 가면서 + 신도시이기 때문에 거주환경이 높은 것이죠. 실제로 서울에서 거주환경이 신도시만큼 좋은 곳이 많이 없습니다.

 

그렇기 때문에 신도시를 가보신 분들은 아시겠지만 전부 다 신축 아파트에다가 공원도 잘 이루어져 있고 그다음 단지 내 학교도 전부 다 있죠. 그다음 호수도 있고 이런 어마어마한 인프라 들을 가지고 강남에 30분 정도로 출퇴근이 가능하다면 정말 엄청난 메리트가 있는 거죠. 그렇기 때문에 GTX라인이 뜨고 있는 것입니다.

2. GTX로 끝나지 않는다

 

두 번째는 GTX로 끝나지 않는다. 이게 무슨 말이냐면 여러분들 강남은 도대체 왜 자꾸 가격이 오르는 거죠? 가격이 왜 자꾸 오르는 지를 아셔야 돼요 강남 쪽이. 

 

강남 쪽에 개발 계획만 봐도 강남이 크게 변하고 있나요? 강남은 솔직히 크게 변하지 않고 있습니다. 반포 쪽에 재건축이 들어가고 그다음에 나머지 재건축 이슈가 있을 뿐이지 강남 자체의 위치는 변하지가 않아요.

 

근데 강남에 가격이 왜 이렇게 상승하냐면 어떤 지하철을 만들 때 어디 연결시키려고 하죠? 전부 다 강남으로 연결을 시키려고 합니다. 한 마디로 강남은 가만히 있는데 전국의 모든 지하철이랑 모든 개발계획이 전부 다 강남을 중심으로 이루어지고 있는 것입니다.

 

최근에도 엄청 말이 많았던 GTX D, 그것도 김포에서 강남으로 직결해달라고 했죠. 강남은 어떻게 보면 가만히 있는데 전부 다 강남으로 지하철을 연결을 시키다 보니까 이게 어떻게 되는 거죠? 지하철을 타고 전부 다 강남으로 유입이 되는 것이죠.

 

집값을 가장 중요한 요인이 일자리랑 교통이 가장 큽니다. 일자리가 풍부한 강남에 교통이 지속적으로 연결이 되다 보니까 강남은 가만히 있지만 강남의 가치는 계속해서 높아져서 강남은 상승할 수밖에 없는 것입니다.

 

GTX 라인도 똑같이 될 것입니다. 최근에 3차 택지지구 개발이 발표됐습니다. 의왕역 옆으로 해서 엄청난 택지개발지구가 들어옵니다. 이렇게 대규모 택지개발지구가 들어오면 교통이 계획됩니다.

 

의왕역

 

이 사이로 통과하는 역을 의왕역이랑 연결을 시키는 것입니다. 의왕역이 뭐죠? GTX C 노선에 추가 정거장입니다. 이 사례를 보고 어떤 것을 알 수 있냐면 경기도에서 도시계획을 담당하는 담당자라고 한번 생각해보세요.

 

본인이 신도시를 만들었다고 해봅시다. 지하철을 연결을 시켜줘야 하는데 어디랑 연결시킬까요? 당연히 근처에 있는 GTX역이랑 연결을 시키겠죠. 왜냐면 이미 GTX는 30분 안에 서울 중심 권으로 들어가도록 이미 계획이 되어 있는 노선입니다.

 

그렇기 때문에 만약 이 근처로 신도시를 만들면 당연히 GTX에다가 연결시키는 게 엄청나게 효율적으로 좋은 것이죠. 이거를 처음부터 지하철을 뚫어서 서울 중심까지 뚫는 것보다 바로 옆에 있는 GTX 라인으로 연결을 시키는 게 훨씬 효율적인 거죠.

 

그렇기 때문에 GTX 라인은 경기도를 여러 갈래로 연결을 시켜놨는데 이렇게 되면 중간중간에 신도시가 생기면 전부 다 GTX로 연결시키는 것입니다. 이 말을 바꿔서 말하면 강남처럼 GTX 라인에 주요 거점들은 가만히 있는데 어떻게 보면 옆에 신도시가 생겨서 연결시키고 또 갑자기 새로 생기는 신도시가 있는데 연결시키고, 이렇게 될 수밖에 없는 것입니다. 미래를 그려보면요.

 

그렇기 때문에 이 GTX 라인은 완공되면 끝이 아니라 꾸준히 상승을 하는 거죠. 이 논리를 꼭 알고 계셔야 합니다.

 

3. 완공까지 많이 남았는데 아파트 가격이 오를까?

 

10~15년 걸리지 않냐고 물어보는 분들이 계십니다. 여러분이 생각을 바꾸셔야 합니다. 10~15년 걸린다면 이 지역은 10년에서 15년 동안 상승하는 지역인 것입니다. 이렇게 생각을 바꾸시면 투자를 하시기에 정말 좋습니다.

 

주식도 그렇고 부동산도 그렇고 전부 다 어떤 이슈가 있어야 가격이 상승을 하는 것입니다. 근데 어떻게 보면 GTX라인은 10년에서 15년 정도 걸린다고 하면 그 기간 동안 이슈가 계속 살아있는 것입니다.

 

그렇기 때문에 지속적으로 가격이 상승하는 효과를 불러일이 키는 것입니다. 이 개념을 아시고 GTX라인 근처로 해서 투자를 하시면 상당히 좋습니다.