모두 아시겠지만 서울에서 가장 비싼 집들은 한강을 중심으로 모여 있습니다. 한강변 주변에 모여 있는 이유는 조망이고 한강의 인프라를 이용할 수 있어서 집값이 비싼 것입니다. 근데 기존에 하천이 한강처럼 바뀐다면 그 동네 집 값은 엄청나게 뛸 것입니다. 그래서 그런 곳이 어딘지 살펴보겠습니다.
1. 지천 르네상스
오세훈 시장이 새롭게 취임을 하면서 서울 비전 2030이라는 자료를 발표했습니다. 정말 많은 내용들이 있지만 저희가 주목해야 할 거는 부동산 시장의 가격 변화를 가져올 개발사업을 봐야 하는 거죠. 그래서 저희가 서울 쪽을 투자를 하려면 이전에 발표된 4차 국가철도 명도 봐야 되지만 지금 같이 이렇게 서울비전, 서울에 계획도도 무조건 참고를 해야 됩니다.
오늘 다룰 내용은 19번 내용에 있는 지천 르네상스라는 프로젝트입니다. 프로젝트 주제는 뭐냐면 서울 전역 어디에서나 물줄기 주변 수변공간의 감성을 느낄 수 있게 해 준다고 합니다.
지금 여기 보시는 거와 같이 기본적으로 한강이 중심에 있고 서울에 정말 많은 하천들이 있죠 그 대표적인 천들이 중랑천, 탄천, 안양천, 홍제천 이런 것들이 있습니다. 여러분들도 아시겠지만 한강을 제외하고는 한강만큼 잘 발달된 하천 수변공원이 없습니다. 그래서 지금 얘기한 것도 뭐냐면 죽어 있는 공간을 살아있는 공간으로 바꾸고 도시 공간을 새로 구축한다는 내용입니다.
여기 보시면 실제 사례랑 신림 1구역 조감도를 올려놨는데 보시는 것처럼 하천 근처로 접근이 편리하도록 만들어 두면 사람들이 이용하기에 정말 편리한 거죠. 직접 한강을 가봐도 아실 것입니다. 신림 1구역 조감도만 봐도 조감도 상으로 발전이 된다면 여기 하천으로 놀러 가고 싶겠죠. 그다음 이런 점들이 당연하게 주변에 있는 집값들의 상승을 이루어낼 것입니다. 이거는 당연한 결과입니다.
이번에 발표된 뉴스를 보시면 이 지천 르네상스, 좀 있다가 이 지천 르네상스 프로젝트에 대해서 자세히 설명드리겠습니다. 기사가 나온 것 보면 도림천 먼저 시작을 한대요. 시발점은 서울 서남부를 관통하는 도림천이다, 자 이 도림천에 뭐가 있냐면 서울 관악구 신림 1구역이 있습니다.
신림 1구역은 2008년도에 재개발 지역으로 지정이 됐는데 13 동안 지금 아직 진척이 없습니다. 그래서 지금 얘기를 하는 것을 보면 현재 부동산 가격 폭등은 신림 1구역처럼 꼭 돼야 될 사업들이 안 돼서 이렇게 된 것이다,라고 말을 했고 거의 4천 가구까지 용적률을 상향시켜 줬습니다. 거의 지금 매머드급인 것입니다. 4천 세대면.
2. 지천 르네상스 포함된 천
좀 더 자세히 보시면 우선 도림천 먼저 시작을 하지만 이 지천 르네상스 안에 포함된 천이 어떤 게 있냐면, 안양천, 탄천, 홍제천, 중랑천 총 네 개의 천을 개발하는 사업입니다.
신림 1구역 재정비 촉진구역은 바로 표시한 곳입니다. 보시면 이 정도의 규모에다가 위쪽에 도림천이 흐르죠. 상세 정보를 보시면 3,800세대인데 아직 사업시행인가는 안 났습니다. 근데 아까 보셨듯이 지금 도림천이 어떤 식으로 개발이 된다고 했죠? 위에 조감도처럼 된다고 했습니다. 현재 상황은 도림천에 산책로는 만들어져 있습니다.
산책로는 만들어져 있지만 조감도처럼 선호하는 모습은 아닙니다. 이 모습이 조감도상으로 바뀌게 되면 당연하게 주변 집값들이 상승을 하게 되는 것입니다. 그리고 실제 신림 1구역 재개발 단지를 보시면 빌라들이 엄청나게 몰려 있습니다.
이쪽을 개발하면서 같이 어떤 걸 개발한다고 하냐면 도림천을 전부 다 정비를 한다는 것이죠. 그다음 새로운 지하철이 들어가는데 신림선이 새로 들어갑니다. 재개발 1구역 단지 같은 경우를 보시면 여기는 솔직히 말하면 기존 신림역이랑 거리도 멀고 교통도 별로 좋진 않았죠. 근데 지금 이 신림선이 들어오면 어떻게 되냐면, 이 신림 섬이 지금 알짜배기 노선을 다 가로질러서 갑니다.
2호선 가로질러서 가고 7호선 가로질러서 가고 1호선 가로지르고 9호선까지, 한마디로 여의도까지 디렉트로 가는 것입니다. 그다음 강남을 갈 때도 2호선을 가거나 7호선에서 환승을 해서 갑니다. 현재 상태에서는 별로지만 지하철이 완성되고 도림천이 재정비가 되는 순간 지금 신림 1구역이 어떻게 될까요? 이런 개발 계획을 알면 미리 여러분들이 이런 지역들을 지금 선점하실 수 있는 것입니다.
우선 도림천을 먼저 언급을 했는데 나머지 4개의 하천도 살펴보시면, 이 르네상스 프로젝트가 언제 시작된 거냐면 2009년도에 처음 발표가 났습니다. 옛날 오세훈 시장이 취임을 했을 때 발표를 하고 그 사이에 거의 10년 정도 중단이 된 거죠. 아마 이 개발 계획은 거의 똑같이 진행이 될 것입니다.
3. 지천 르네상스 프로젝트 내용
프로젝트에는 이런 내용들이 있는데 이걸 요약하자면 중랑천, 안양천, 탄천, 홍제천을 소하천 복원을 통해서 수량을 확보한답니다. 한마디로 물이 별로 없는 곳에 물을 좀 더 확보로 한다는 것이죠. 그다음 하천에 접근성을 높이고 자전거 도로를 개선한다고 합니다. 한마디로 한강이랑 거의 비슷하게 만든다는 것이죠 하천변 지역이랑 지구 중심으로 하천변을 확장하고, 지역 문화에 맞게 천들을 개발한다는 계획을 갖고 있습니다.
실제로 여기 천들이 보시면 중랑천이랑 안양천 같은 경우는 국토부가 관활을 하고 있고 탄천이랑 홍제천 같은 경우는 서울시가 관여를 하고 있기 때문에 실제로 탄천이나 홍제천이 조금 더 개발이 빠르겠죠. 왜냐면 중랑천, 안양천 이쪽 주변엔 다른 관련 부처랑 협의를 해야 되지 때문에 아마 시간이나 노력들이 많이 필요할 것 같습니다.
탄천 같은 경우는 어떻게 개발이 될 거냐면 MICE 개발 사업이라고 들어 보셨나요? 이쪽 잠실 쪽으로 해서 GBC타워와 잠실운동장을 통으로 묶어서 개발하는 사업인데 엄청나게 대규모 사업인 거죠. 지금 이러한 개발 사업 때문에 당연히 삼성동이랑 잠실 쪽 집값이 엄청나게 올라가고 있는 것입니다 삼성역에는 GTX가 통과하죠.
이 조감도만 보셔도 땅값이 얼마만큼 올라갈지 상상이 돼야 합니다. 아실지 모르겠지만 처음에 현대자동차 그룹이 한전 부지를 대략 한 10조 정도 주고 샀습니다. 그때 엄청나게 욕을 먹었습니다. 왜냐하면 거의 공시지가 대비 몇 배를 주고 부지를 구매한 거죠. 불과 지금 몇 년 지났지만 10조라는 가격이 어떻게 됐죠. 엄청 싼 가격이 됐죠.
여러분들이 이런 땅값에 변화 추이를 잘 보시고 이것도 대규모 개발사업이 들어가기 때문에 땅값이 올라가는 거죠. 지금 이 조감도만 보셔도 미래를 그려보실 수 있어야 합니다.
이러한 하천들을 어떻게 개발할 거냐면 친수 테라스와 오픈 카페, 하천으로 배들이 다닌 거죠. 정거장처럼 해서요. 그 옆에는 사람들이 쉴 수 있는 휴가 공간을 만드는 것입니다. 실제로 이렇게 만들어지면 정말 좋을 것 같습니다. 땅값이나 아파트값을 떠나서 서울에 이런 공간이 있다는 것 자체만으로 자부심이 느껴질 것 같습니다.
외국에서 관광을 와도 이런 지역을 본다면 선진국이라고 느낄 것 같습니다. 오른쪽에 보이는 것처럼 수상 레스토랑도 만들고 문화축제도 할 수 있도록 하천들을 전부 다 정비를 하는 것이죠. 솔직히 우리나라 같은 경우는 한강 주변 빼고 나머지 하천들은 개발이 그렇게 많이 되지 않았습니다. 그런데 하천들이 그림처럼 개발이 된다면 정말 좋을 것 같습니다
실제로 이쪽을 개발을 한다고 하면 주요 호재를 합류부들이 가장 많은 수혜를 받겠죠. 중랑천 합류부, 탄천 합류부. 홍제천 주변들이 가격이 많이 상승을 할 것인데 이쪽 가격들은 지금도 가격이 굉장히 비쌉니다. 성수동, 잠실, 강남, 합정, 여의도이기 때문에 이쪽 주변들은 이미 비쌉니다. 근데 더 올라갈 여지가 있는 것이죠.
4. 주변 호재 지역
합류부 말고 나머지 쪽은 소액은 아니지만 요즘 소액으로 들어갈 수 있는 데는 많이 없습니다. 여기보다 조금 싸게 들어갈 수 있는 지역들은 어디냐면 지도상으로 빨간색 칠해진 부분에 집값들은 상승효과를 누릴 것이다 라고 보시면 될 것 같습니다. 이문, 창동기지, 성북역 일대 홍제동, 가재울 뉴타운, 금천구, 가산디지털 쪽입니다.
이런 개발 계획이 나오면 꼭 한 번씩 훑어보고 본인의 자금에 맞게 어디를 들어갈 수 있는지 판단을 해서 미리 선점해두시는 것도 상당히 좋은 투자전략이다 라고 말씀드리고 싶습니다. 오늘 영상은 여기서 마치도록 하겠습니다.
다른 투자 정보를 얻으시기 원하시면 제 블로그 포스팅 들을 참고하시면 되겠습니다. 감사합니다.
'부동산 정보 공유 > 부동산 뉴스' 카테고리의 다른 글
| 중국 부동산 붕괴 헝다그룹 우리는 어떻게 대비해야 할까 (0) | 2021.10.07 |
|---|---|
| GTX 환승센터 집값 상승에 어떤 영향 줄까 (0) | 2021.10.05 |
| 2021 부동산 신종사기 (0) | 2021.09.14 |
| 재개발, 재건축 지역은?(GTX 환승센터) (0) | 2021.09.14 |
댓글