중국 부동산 붕괴 헝다그룹 우리는 어떻게 대비해야 할까

중국 부동산 업체들이 굉장한 위기에 처했는데요. 그 위기가 확산되고 있습니다. 중국 부동산 헝다그룹이 355조에 달하는 채무에 갚지 못해서 파산 위기에 몰렸다는 기사가 보도되었었습니다. 이 위기가 중국 전체로 퍼지고 있습니다.

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1. 중국의 부동산 위기

 

헝다그룹 외에도 제때 이자를 내지 못해서 파산 위기가 다가온 기업들이 속속 나오고 시작하는데요. 어떤 기업들인지 함께 알아보시고 이런 상황에서 어떻게 대비하고 어떻게 준비해야 될지 함께 나눠보도록 하겠습니다.

중국 부동산 위기

중국의 부동산이 헝다에 이어서 화양녠도 파산위기에 몰렸다고 나와있습니다. 화양녠=판타시아 그룹인데요. 판타시아도 이자를 제때 내지 못해서 파산 위기에 몰려있다 이렇게 보시면 되겠습니다. 93위 기업이고 이자는 2445억인데 이걸 납부를 못한 것입니다.

 

원래 헝다 같은 경우는 355조 원에 달하는 엄청난 부채를 가지고 있습니다. 그래서 헝다그룹이 무너지면 굉장히 타격이 올 수 있다 이렇게 보도가 되었었습니다. 헝다그룹뿐만 아니라 중소기업들도 영향을 받기 시작한 것입니다. 중소기업들도 다가오는 채권 이자를 내지 못해서 파산 위기에 몰린 것이죠.

 

파산위기

 

여기 보시면 중국 최대 민간 부동산 개발회사 헝다그룹이 파산 위기에 놓인 가운데 중국의 또 다른 부동산 개발 회사 화양녠 그룹도 채권 이자를 내지 못해 파산 위기 몰렸다. 헝다 그룹 사태로 중국 부동산 시장 전체에 대한 구조조정 압력이 커지면서 상대적으로 덩치가 작은 기업들부터 쓰러질 수 있다는 전망이 나오고 있습니다.

 

큰 기업들은 어떻게든 자금을 끌어 모으고 땅을 매각한다던지 자회사를 매각한다던지 해서 돈을 마련해보겠지만 작은 기업들은 그렇게 할 수가 없다는 것이죠.

 

기업가치가 4억 1500만 달러 정도인 화양녠은 작은 거에 불과하지만 부동산 개발 회사들의 신용 위기가 중국 경제에 더 큰 붕괴를 불러올 수 있다는 우려를 키우고 있다고 말하고 있습니다.

 

디폴트 우려에 중국 부동산업체들 채권 가격이 급락했습니다. 디폴트는 미국이 디폴트 한다는 내용이 아니고 디폴트가 채무불이행입니다. 아까같이 이자도 납부하지 못하면 채무 불이행 사태에 빠지게 되는 것이죠. 빚을 못 갚는 사태에 빠지는 것입니다.

 

부동산 개발업체들이 이자를 내지 못해서 채무 불이행에 빠질까봐 부동산업체들 채권 가격이 급락하게 된 것이죠. 이 부동산 업체들을 못 믿겠다, 믿고 있다가 큰 손해를 볼 것 같아서 채권을 사지 않으니 급락하게 되는 것입니다.

 

왜 이렇게 됐을까? 원래는 중국의 집값이 굉장히 많이 올랐습니다. 폭등을 하다 보니까 중국 정부에서 이대로 가다가는 안 되겠는데 싶어서 집값 급등은 공동부유의 걸림돌이다 중국은 공산국 가이다 보니까 원래 땅은 국가가 소유하고 건물은 개인들이 소유하는 거지만 그래도 그 건물 가격이 너무 올라버렸다 그래서 공동부유 걸림돌이다 말하고 있습니다.

 

우리도 굉장히 많은 규제를 쏟아냈습니다. 25번, 26번 규제들을 쏟아냈지만 이거는 새발의 피입니다. 중국 같은 경우는 7월에만 66차례의 규제를 발표했습니다. 1월~7월까지는 352건, 올해만 352건의 규제를 발표했고 7월에만 66건의 규제를 발표했습니다.

 

규제를 이렇게 폭탄을 쏟아내다 보니까 중국 부동산 개발업체들이 어떨까요? 집을 지어서 팔아야 돈을 버는데 집이 안 팔리는 것입니다. 규제 때문에. 집이 안 팔리면 이 부동산 업체들이 빚을 내서 했기 때문에 대출을 받아와서 집을 지어서 집을 팔아서 대출도 갚고 나머지를 벌려고 했는데 집이 안 팔리니까 상대적으로 대출 이자를 갚지 못하는 것이죠.

 

이자뿐만 아니라 원금도 갚기가 힘든 상태인 것입니다. 헝다 때문에 부동산 업체 파산 위기가 퍼지고 있으니까 런던에 고급 아파트 개발도 ALL STOP 됐습니다. 

 

런던 아파트 개발 중단

 

왜냐면 런던에 있는 자본도 중국 자본입니다. 중국 자본이 전 세계에 많이 퍼져 있습니다. 중국 부동산 개발 업체들이 직접 한건 아니지만 그들의 자금이 런던, 유럽, 미국 등에 많이 퍼져 있는 것이죠. 그들이 위기에 빠지다 보니까 사업들이 ALL STOP 돼버리는 것입니다.

 

다른 기사를 보면 홍콩 부동산 회사 두 곳이 헝다를 상대로 수수료 지급 소송을 걸었습니다. 부동산 거래하면 너희 수수료 준다면서 왜 안 줘?라고 하는데 수수료를 줄 수가 없는 것입니다.

 

2. 우리는 어떻게 해야 할까?

 

이렇게 지금 중국발 부동산 위기가 올 수도 있다.라는 냄새가 나고 있죠. 이러한 상황에서 우리는 어떻게 해야 될까요? 우리는 지금 현재 무리한 투자를 해야 될까요? 아니면 당분간은 시장을 지켜보면서 위기가 오는지 위기가 지나가는지를 봐야 할까요?

 

당연히 후자입니다. 여러분의 부동산 투자 자금은 전재산입니다. 보통 일반 사람들이 집 한 채를 살 때는 전재산을 투자합니다. 전재산뿐만 아니라 대출도 거의 다 받게 되죠.

 

그러다 보니까 위험한 투자이기도 합니다. 시절이 좋을 때는 과감하게 해도 좋습니다. 2019년도처럼 말이죠. 그런데 항상 좋은 날만 있지는 않죠.

 

그래서 여러분들이 부동산 투자를 하거나 재테크를 하거나 다 좋지만 무작정 하는 게 아니라 세계적으로 상황을 보고 투자나 재테크를 하시는 것도 필요합니다.

 

물론 부동산은 항상 우상향을 합니다. 그런데 직선으로 올라가는 것이 아니라 올라갔다가 내려갔다가 다시 올라갔다가 내려갔다를 반복하면서 올라갑니다.

 

너무 최고선에 올라갔을 때 집을 사면 좀 아쉽죠. 조금 조정이 된 상태에서 잡으면 부동산 자체는 크기 때문에 몇억이라도 싸게 사면 우리에게 이득입니다. 그래서 지금 같은 약간 좀 기미가 보인다 그래야 할까요? 미국의 디폴트나 중국의 부동산 위기처럼 이렇게 위기가 올 수 있는 기미가 보일 때는 조금 기다려 보시는 것이 좋다고 생각합니다.

 

기회가 왔을 때는 자신감 있게 집을 사는 것이 중요한데 그러려면 미리 공부를 많이 하고 있어야 이게 기회인지, 조정인지 알겠죠. 그래서 항상 공부를 꾸준히 해야 합니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.