재개발, 재건축 지역은?(GTX 환승센터)

최근 GTX 환승센터가 생길 지역들이 주목을 받고 있습니다. GTX환승센터가 생기게 되면 수도권과 떨어져 있어도 빠른 시간 안에 도착할 수 있다는 장점이 있기 때문임과 동시에 그것은 곧 재개발과 재건축으로 연결될 수 있기 때문이죠. 그렇다면 어느 지역에 GTX환승센터가 생길까요.

 

1. 어떤 곳이 떠오를까

 

 

집값의 기준은 서울?

우리가 집값을 기준은 서울이라고 생각을 합니다.

그래서 다들 서울에 집을 마련하고 싶어 하죠. 서울보다 더 좋아질 지역이 있는데도 '서울로, 서울로'라는 생각은 좀 아쉬운 것 같습니다.

 

서울이라고 무조건 좋은 것은 아닙니다. 서울 중에서도 요지들은 좋지만 서울의 요지가 아닌 곳은 일반 수도권 좋은 곳보다 떨어질 수도 있습니다. 그래서 수도권 중에서 요지가 될 곳 서울보다 가격이 좋아질 곳, 하지만 인건 서울보다 가격이 좋아진다는 것이 아니라 서울의 일반적인 곳보다 좋아질 곳이라는 뜻입니다. 그런 곳을 미리 공부하고 알고 있다가 가격이 조정이 될 때, 또는 나의 자금이 마련이 됐을 때 그런 곳에 투자를 하시면 좋을 것 같습니다.

 

어디다 딱 짚어서 나누면 좋겠지만 그렇게 되면 이게 또 시장을 교란할 수가 있고 정보가 퍼져가면 많은 사람이 선점을 하기 때문에 대략적으로 '이렇게 접근하는 것, 이렇게 공부하는 것이 좋습니다.'로 나누도록 하겠습니다.

 

gtx 환승센터 예정 지역

여기 보시면 환승센터라는 곳이 있습니다. 이게 무슨 환승센터냐면 GTX 환승 센터입니다. 앞으로 향후에 GTX가 들어오면서 서울까지 빠르게 이동을 할 수가 있어서 GTX가 좋은지는 알겠지만 어디가 좋아질지 얼마큼 좋아질지는 모릅니다. 그런데 환승센터라는 것을 통해서 어디가 앞으로 좋아질지를 예측을 할 수가 있습니다.

 

2. 환승센터가 왜 필요할까?

 

이 환승센터가 왜 생겼냐면 GTX를 타고 이동하는 속도는 빠른데 환승하고 기다리고 하는 시간을 다 따지면 40-50분이 걸리게 되니 이것이 무슨 의미가 있냐 라는 질문이 많아져 환승센터를 만듦으로 통해 그 불편함을 줄이겠다는 것입니다. 이것을 표본으로 시작해서 잘되면 더 확장해 나가겠다는 말이죠. 전 지역을 다할 수는 없겠습니다. 하지만 하겠다 하는 지역들은 눈여겨볼 필요가 있겠죠.

 

환승센터가 왜 필요할까요? 이렇게 말하는 분들이 계실 겁니다. '환승 좀 빨리한다고 뭐 달라지나요?'

해외 환승센터 사례

이런 식으로 만든다는 것입니다. 해외 우수 사례들을 국토부에서 보여주면서 이렇게 만들겠다고 말하는 것이죠. 스페인의 아베니다 아메리카 역, 스위스 아라우 역, 미국 세일즈포스 트랜싯센터 이런 식으로 표방해서 만들겠다는 것입니다. 

 

 

3. 환승센터가 생길 지역

 

위 지도를 보시면 덕정, 킨텍스, 망우, 양재, 부평, 인천시청, 송도, 수원, 용인 총 9개가 환승센터가 생기게 됩니다.

이 9개의 환승센터 중에서 우리가 눈여겨봐야 할 부분은 덕정, 서울은 망우도 괜찮지만 아무래도 초기 진입할 때 자본이 많이 들어가니까 가격이 좀 조정이 왔을 때 이런 곳을 노려보는 것도 괜찮다 생각합니다. 양재는 의미가 없습니다. 너무 비싸요.

 

인천 쪽이 좀 저렴하기 때문에 인천시청, 부평도 괜찮다 생각합니다. 당연히 수원, 용인도 GTX가 생기면서 심리적 거리가 서울과 가까워지기 때문에 좋다고 생각합니다.

 

 

4. 우수 사례로 뽑힌 지역 인천

 

일단은 인천시청이 우수사례로 뽑혔습니다.

 

인천시청 환승센터 우수사례

그림에서 보는 것처럼 일단 공원화를 하겠다는 것입니다. 왼쪽 이미지 지하를 보시면 GTX가 가는 길입니다. GTX에서 바로 올라가면차로 환승할 수 있고 택시나 버스로 환승할 수 있고 자전거로 환승을 할 수가 있습니다. 내가 원하는 곳으로 엘리베이터가 바로 올라가기 때문에 내가 원하는 것을 바로 환승할 수 있는 것이죠. 다른 역과도 연계성을 만들어서 중간에 빠지게 만들어서 1호선으로 바로 환승할 수 있게 하겠다는 것입니다.

 

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5. 재개발, 재건축 가능성 충분하다

 

정확한 정답은 아니겠지만, 위에서 언급한 것처럼 그 지역들 위주로 많이 보시기 바랍니다.

그 지역들 중에서도 기존의 아파트보다 재개발을 노리는 것이 좋다 봅니다. 앞으로 향후에는 재개발 투자가 유망해질 것입니다. 왜냐면 기본적으로 70년대 80년대 아파트 붐들이 불었죠.  이 아파트들이 허물어지고 새로 올라가야 합니다. 너무 낡은 주택들을 허물고 새로 지어야 하는 재개발이 빛날 수밖에 없습니다. 재개발 재건축으로 돈 번 사례들이 진짜 많습니다. 가장 최근에 강남에 평당 1억을 넘었다는 아파트 아크로 리버파크 그것도 재건축입니다. 굉장히 성공한 사례죠. 마포 래미안 푸르지오도 재개발 재 건척을 통해서 성공한 사례입니다. 그래서 지금은 노후화됐지만 재개발 재건축을 알아보면 시간은 걸리더라도 나에게 큰 수익을 주는, 새 아파트로 가게 되는 통로구나 라는 것을 알 수 있을 것입니다.

 

재개발 재건축이 무조건 돈이 많이 들어가는 것은 아닙니다. 인천은 1억-2억대 수원, 성남은 3-4억대 광명이나 서울 재개발들은 5-7억 정도 들어가게 되는데 꼭 돈이 많이 들어가는 재건축을 할 필요는 없습니다. 소액이라도 미래에 투자를 할 수 있다, 시간을 투자할 수 있다 라는 분들은 재개발 재건축을 공부해보는 것도 나쁘지 않습니다.

 

다시 말씀드리지만 특정 지역을 언급하면 파장 효과가 클 것이기 때문에 제가 말씀드린 환승센터의 지역을 위주로 한번 살펴보시고 공부를 해보시면 도움이 되지 않을까 싶습니다.

 

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