동탄2신도시 분양 청약 정말 괜찮을까? 제대로 알려드립니다

동탄 2 신도시에서 분양가 3~4억 원대 물량만 3천 세대 아파트가 올해 말까지 분양시장에 나오게 됩니다. 올해만 네 곳이 신규 분양을 앞두고 있는데요. 이것들은 분양가 상항제가 적용될 가능성이 높아서 주변 시세 대비 확실한 반값 아파트로 분양 시장에 나올 듯합니다.

 

1. 동탄2신도시

 

동탄2신도시

동탄 2 신도시는 동탄 테크노벨리 커뮤니티 시범단지 광역 비즈니스 콤플렉스 문화디자인 벨리 워터프런트 콤플렉스 의료복지 시설 등등등 7개 특별 지역으로 지정이 되어서 개발이 되고 있습니다.

 

커뮤니티 시범단지 안에 GS와 호반건설이 4100가구를 동시분양을 했었습니다. 당시 분양가가 84 제곱 3.5억이었는데 지금 시세는 11억을 찍고 있습니다. 여전히 동탄은 분양가는 저렴 시세 차이는 높은, 굉장히 매력 있는 지역이라 할 수 있겠습니다. 이점을 잘 활용을 해야 되겠습니다.

 

실질적으로 동탄 2 신도시는 2022년이면 정말 끝물 분양으로 대단원의 막을 내리게 됩니다. 그러니 올해와 내년 동탄 입주를 원하신다면 마지막 기회라고 할 수 있습니다. 올해 분양이 유력한 단지는 바로 다음 달 10월 분양을 예고하고 있는 A59블록 금강 펜테리움입니다.

 

2. 금강 펜테리움 분양가

 

 

금강 펜테리움

금강 주택 홈페이지에도 10월로 예정이 되어 있습니다. 전용 면적 84 제곱에서 100 제곱까지 1103가구를 내놓을 예정입니다. 금강 펜테리움은 1,000세대가 넘습니다. 동탄에서 1000세대를 넘는 그것도 뉴 브랜드 아파트라면 굉장한 경쟁력을 갖출 수 있겠죠.

 

대형 평수가 포함이 되어 있어서 추첨제도 충분히 노릴 수 있는 구도가 형성이 될 수 있고요. 심지어 택지지구이기 때문에 서울 수도권 거주자 50% 당첨자 비율도 있는 곳이니 서울 경기 인천 거주자라면 한 번쯤 기회를 노려볼 수 있는 단지가 될 수 있을 것 같습니다.

 

비록 센트럴 역이라 말할 수 있는 동탄역이 초역세는 아닙니다. 그리고 힐스테이트 사거리 쪽으로 트램이 들어오는데 이를 이용하기에도 좀 벅찬 거리입니다. 그리고 대중교통을 이용해서 우회적으로 트램을 통해 동탄역까지 접근할 수는 있겠습니다. 일단 동탄역에 접근할 수 있다는 입지가 강력한 숲세권과 더불어서 주변의 아파트 같이 단단하게 할 가능성이 높고요.

 

물론 동탄역 중심으로 조성되는 초고밀도 상권은 여기에는 들어서지 않겠지만 어차피 동탄 2 신도시라는 같은 우산을 쓰고 있는 생활권이기 때문에 접근만 용이할 수 있다면 그다지, 우리 동네가 번쩍거릴 이유는 없는 것이죠. 일단 생활 권력이 쾌적해야 하는 분들에게는 상당한 어필을 할 수 있는 단지가 될 듯합니다.

 

예상 분양가는 84 제곱 기준으로 3~4억 원선으로 생각해볼 수 있겠습니다.

 

3. 호반 베르디움 7차 분양가

호반 7차

 

그리고 또 한 곳이 분양을 앞두고 있습니다. 바로 후분양을 목표로 지난해 착공에 들어갔던 A62 호반 7차입니다. 지금은 아파트 층수가 꽤 올라가 있습니다. 후분양은 건축시공이 60% 이르게 되면 일반분양에 서서히 시동을 걸기 시작합니다. 호반 베르디움 분양 캘린더를 보면 10월에 분양 예정으로 되어 있습니다. 변동 가능성은 있습니다.

 

단지 규모 지하 4층~지상 20층, 9개 동 744세대

평형 74 타입 80세대, 84A타입 624세대, 84B 타입 40세대

 

모두 85 제곱 이하라서 추첨제 물량이 없는 것이 아쉽습니다. 이곳은 A배곧 행복주택, A104 신혼 희망타운이 위치해 있는 바람마을에 자리 잡고 있습니다. 그래도 제일 위치가 괜찮습니다. 트램을 이용할 수 있는 거리를 좀 좁힐 수 있습니다. 주변에는 초중고등학교도 예정 부지에 있습니다.

 

향후 아파트가 완공되면서 주변 학교까지 들어서게 되면 안정적인 도보권 학교가 위치할 전망이고요. 그리고 수세가 좋은 편이라서 근처에 왕배산 공원도 이용할 수 있겠습니다.

 

택지지구 이기 때문에 서울 수도권 당첨 비율 50%이고 예상 분양가 84 제곱 기준으로 3~4억 기준으로 예상합니다.

 

4. 파라곤 2차 분양가

파라곤 2차

 

그리고 또 한 곳이 분양을 준비하고 있습니다. 바로 A58에 자리 잡고 있는 동탄 2 파라곤 2차 1253가구를 일반 분양을 합니다. 대형 제곱이 있기 때문에 추첨제로도 도전할 수 있는 장점이 있겠습니다. 파라곤 2차는 4구역, 수목림 마을 남쪽에 위치해있습니다.

 

단지 안으로는 유치원 초등학교 고등학교 부지가 예정이 되어 있고요. 교통환경은 중동 탄 힐스테이트에 트램이 예정이 되어있는데 실질적으로 신주거 문화 타운 내에서는 트램이 운영되지 않습니다. 그래서 트램 이용은 대중교통을 통해서 이용 가능한 불편함이 다소 있습니다. 직선거리로는 약 2km 정도 떨어져 있고요.

 

여기도 서울 수도권 당첨 비율이 50%가 있고 예상 분양가 84 제곱 기준 3~4억 원대입니다.

 

5. 풍경채 분양가

 

 

또 한 곳이 재계발 단지입니다. 제일건설이 A60 블록에 동탄 2 제2 풍경채를 분양합니다. 여기는 그냥 대형 평수를 깔아놨습니다. 101 제곱 309가구, 추첨제 물량이 쏟아질 것 같습니다.

 

일단 동탄이 택지지구이기 때문에 서울 수도권 당첨 50% 비율이 있겠습니다.

 

금강 펜테리움 6차, 호반 베르디움 7차, 파라곤 2차, 제일 풍경채 이 네 곳은 동탄 2 신도시라는 입지적인 호재가 있습니다. 향후 단단한 경쟁력을 갖출 수 있는 가능성이 있다는 말입니다. 어찌 됐든 간에 동탄은 오래 깔고 있을수록 앉아 있는 자리가 금괴가 될 가능성이 높은 곳이라 5년 실거주, 10년 전매제한은 감옥이 아니라 14k가 24k로 바뀌는 농축의 시간이 될 가능성이 높은 곳입니다.

 

올해만 3천 가구 분양이 예상이 됩니다. 내년 2021년에는 그야말로 클라이맥스 현대 건설에서 A51,52,55 블록에 2063가구를 쏟아냅니다. 그리고 태영건설이 A106,107블록에서 1256가구를 분양할 예정이죠. 이렇게 주변에 대규모 신축 아파트가 들어오면서 동탄이 풍부해집니다.

 

6. 결론

 

동탄2신도시의 문제점, 아쉬운 점은 역이 좀 멀다는 것 같습니다. 그런데 그런 아쉬움만 제외하면 정말 괜찮고 유망한 지역인 것 같습니다. 동탄2신도시는 분양가도 3~4억대로 아주 괜찮습니다. 동탄2신도시 주변 아파트 시세를 보면 향후에는 3~4억대의 분양가가 10억까지는 올라갈 가능성이 충분해보입니다.

 

이렇게 동탄 2 신도시에서만 올해와 내년 대략 8천 가구 이상이 분양물량으로 나온다는 점 기억하시고 청약의 고삐를 늦추지 마시고 계속 도전할 수 있기를 바랍니다. 동탄 2 신도시는 지금 가봐도 휑한 느낌이 듭니다. 심지어 센트럴 동탄역 주변을 봐도 그렇습니다. 롯데백화점이 들어서서 엄청난 유동인구를 예상할 수는 있겠으나 평일은 정말 썰렁합니다.

 

그러나 부동산을 이렇게 1인칭 시점, 내가 느껴지는 관점으로 보시면 절대 안 됩니다. 전지적 작가 시점으로 보셔야 합니다. 시간의 흐름 순으로 보시면 안 됩니다. 과거 현재 미래가 아닙니다. 그 시간대를 조율하면서 보실 수 있어야 합니다. 지금의 모습대로 가 아닌 1년 후, 심지어 10년 후까지 시간적 흐름을 조였다 당겼다 그렇게 다양한 시간대로 보셔야 제대로 된 답이 나옵니다.