정말 많은 공급 물량이 10월 12일, 특별공급을 시작으로 문을 열게 됩니다. 10월은 수도권에서만 3만 가구 이상이, 그것도 일반 분양이 쏟아져 나옵니다. 대규모 택지지구 민간 분양이어서 서울, 경기 , 인천 경기 거주자에게 50% 당첨 비율이 있습니다.
1. 오산세교 2 지구 A4블록 에듀파크, A9블록 에듀하이 분양가
A4블록 에듀파크
59A 2억 8천~3억2천
59B 2억 7천~3억 1천
59C 2억 7천~3억 1천
72A 3억 3천~3억 6천
72B 3억 2천~3억 5천
84A 3억 8천~4억 1천
84B 3억 7천~4억
59 제곱 2억 원대, 84 제곱 3억 원대 분양가가 있다는 것이 눈에 띄는 부분입니다.
A9블록 에듀하이 분양가
77A 3억 3천~3억 6천
77B 3억 2천~3억 5천
84A 3억 7천~4억
84B 3억 5천~3억 8천
이것도 역시 A4블록과 비슷한 분양가 시세입니다. 주변시세를 보면 오산 쪽이 아파트 값이 놀라울 정도로 올랐습니다. 더샾 오산 센트럴 84 제곱이 9억을 찍었습니다.
2. 중도금 대출 및 공급 규모
계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 순으로 진행이 됩니다. 중도금 대출은 다행히 50% 진행이 되고요. 이자 후불제입니다. 요새 중도금, 잔금 대출 규제 때문에 실수요자들이 많이 위축이 되어 있는데 실제 현장에선 정말 빡빡한 곳 아니고서는 웬만하면 집단 대출이 가능한 곳이 있습니다. 절대 기죽지 마시고 과감하게 도전할 수 있기를 바랍니다.
A4 블록 에듀파크 지하 2층~지상 25층, 12개 동, 1245세대, 특별공급 706세대, 일반공급 539세대입니다. 일반공급보다 특별공급 물량이 많네요.
지하 2층~지상 25층, 8개 동, 659가구, 특별공급 376세대, 일반공급 283세대입니다. 확실히 특별공급이 대세이기는 합니다. 민간 분양이나 공공분양 공통적으로 신혼부부 생애 최고가 압도적인 비율을 차지하고 있습니다. 그만큼 가점에서 약세를 보이는 분이라면 이런 청약의 기준을 잘 활용하셔야 기회를 잡을 수 있겠네요. 특별공급은 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 생애최초로 구성이 되어 있습니다.
신혼부부와 생애최초는 민간 분양이라 해도 일정한 소득 기준을 충족해야 한다는 사실 잊지 마시기 바랍니다. 신혼부부는 100~160%, 생애최초는 130~160%까지 입니다.
3. 단지 및 평면도, 입지환경
A4블록 에듀파크 대략적인 단지입니다. 대체적으로 길게 배치되어 있습니다. 1200세대가 한꺼번에 들어설 예정이어서 단지 간에 간격이 조금은 가까워 보입니다. 대부분 남동 남서 방향으로 틀어서 배치를 시켰고요.
A9블록 에듀하이는 세대수가 A4블록 에듀파크의 절반 수준이기 때문에 단지끼리 넓어 보이네요. 그래서 정남향을 가진 단지도 많이 보입니다.
먼저 A4블록 에듀파크 평면도입니다.
다음으로 A9블록 에듀하이 평면도입니다.
오산세교 2 지구 A4 블록 에듀파크, 에듀하이 두 단지는 붙어 있지 않고 떨어져 있습니다. 먼저 A4블록 에듀파크는 오산대역이 가깝습니다. 직선거리로는 1.5km 보도는 부담스럽지만 대중교통을 이용한다면 5분이면 닿을 수 있는 거리입니다. 3km 안에 역이 있다는 것은 나쁘지 않은 입지입니다.
오산대역 교통 호재가 있습니다. 분당선 연장으로 오산역과 기흥역이 연결이 됩니다. 이렇게 되면 동탄과의 접근성은 획기적으로 좋아지게 되죠. 그리고 필봉 터널까지 뚫리게 되면 동탄과 정말 가까워집니다. A4블록 에듀파크가 이런 호재를 앞두고 있습니다.
A9블록 에듀하이는 오산역이 가깝습니다. 직선거리로 1.3km 정도이고요. 오산역을 이용해서 교통호재를 누릴 수 있는 장점도 있습니다. 무엇보다 초등학교가 단지 주변에 있다는 장점이 있습니다. 오산초등학교가 위치해 있는 것이 장점입니다.
A4블록 에듀파크는 단지 주변에 초등학교는 없습니다. 부지가 예정이 되어있어서 입주와 더불어서 학교가 들어설 예정입니다. 생활 인프라는 아직 조정 중인 택지지구인 관계로 조금 기다리셔야 될 듯합니다.
오산세교 1 지구, 동탄신도시 인프라를 이용할 수 있는 우회로는 있습니다. 직접 가보시면 엄청 황량하지는 않고 주변에 아파트들이 들어오는 모습들이 눈에 들어옵니다.
4. 청약 자격 및 규제사항
청약 자격은 오산시 거주 또는 서울 경기 인천에 거주하는 만 19세 이상 세대주입니다. 과거 5년 내 당첨 이력이 없어야 하고요. 청약 통장 24개월 납입 예치금 충족하셔야 합니다. 오산 200만 원 서울 300만 원 인천 250만 원입니다. 본인이 지금 살고 있는 지역 기준입니다.
그리고 초반에 말씀드린 대로 지역 당첨 비율이 있습니다. 오산시 1년 이상 거주 시 30%, 경기도 6개월 이상 20%, 서울 인천 경기 6개월 미만 50% 당첨 비율을 갖고 있습니다.
그리고 추첨제도 있습니다. 85 제곱 이하에서 25% 추첨제 비율이 있습니다. 1 주택 자도 1순위 청약 가능합니다. 무엇보다 당첨확률을 높일 수 있는 것은 A4블록, A9블록 중복 청약이 가능하다는 점입니다. 당첨자 발표일이 서로 달라서 이것이 가능합니다. 아무튼 무조건 도전할 수 있는 기회가 열려 있습니다.
오산 세교 2 지구 A4블록 에듀파크, A9블록 에듀하이 분양 일정입니다.
특별공급 10월 12일
1순위 10월 13일
2순위 10월 14일
당첨자 발표 : A4블록 10월 20일 / A9블록 10월 25일
규제사항
재당첨 제한 10년 / 전매제한 소유권 이전등기 시점까지 거주의무 없습니다.
5. 결론
분양가도 나름 저렴하고 입지도 점차적으로 좋아질 수 있는 은근히 괜찮은 분양단지라고 할 수 있겠습니다. 특히 가점 경쟁에서 계속 밀려났다면 그리고 자금동원이 부담스럽다면 이렇게 서울 경기 인천 당첨 비율까지 있는 분양단지로 도전을 해보는 것도 아주 좋은 틈새일 수 있습니다.
10월에서 분양 일정에 계속 귀를 기울이셔야 합니다. 정확하고 자세하게 분양 일정에 대해서 계속 전해드리도록 하겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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