같은 힐스테이트지만 서로 결이 다른 각자도생 막강 입지 이번 달 아파트 3곳이 분양을 앞두고 있습니다.
1. 힐스테이드 더 운정
요즘 상당히 많은 러브콜을 받고 있는 곳이죠. 일단 이곳은 아주 큰 규모를 가진 곳입니다.
공급규모
공급규모 지상 49층 아파트 3개 동 오피스텔 10개 동 총 13개 동으로 들어서게 됩니다. 특히 오피스텔 규모가 압도적으로 많죠. 세대수는 아파트가 744세대, 오피스텔 2669세대입니다. 도합 3000세대가 넘는 공동주택 단지로 자리 잡게 되는데요.
평형 타입은 아파트가 84 제곱 위주로 편성이 됩니다. 84A~C, 164P 펜트하우스로 구성이 되고요. 오피스텔은 84A~D, 147P 펜트하우스로 구성이 됩니다.
대체적으로 아파트나 오피스텔, 84 제곱 가장 선호하는 스타일로 갑니다. 물론 오피스텔은 전용면적에서 아파트와 차이가 있죠. 84 제곱은 30평대, 오피스텔은 84 제곱은 아파트 20평대라고 생각하시면 되겠습니다.
그래도 오피스텔 치고는 평형대가 잘 빠져나온 것이라 생각이 됩니다. 이 정도 평수면 충분히 아파텔로서의 경쟁력으로는 문제가 없습니다. 아파트 못지않은 상승세 궤적을 그릴 수 있는 평수 추진력을 가졌다 해도 과언이 아니죠. 그래서 아파트도 지원해보시고 아파텔도 지원해볼 수 있길 바랍니다.
힐스테이트 더 운정 교통환경
경의 중앙선 운정역과 가깝습니다. 도보로 5분, 단지에서 역까지 가는 데는 역세로 바로 진격해볼 수 있는 보행 데크가 생깁니다. 일단 역세라는 점이 눈에 띄는 부분입니다. 빼놓을 수 없는 교통 호재, 3호선 연장이 진행 중에 있습니다. 이렇게 되면 더욱더 서울 접근성은 좋아질 수밖에 없습니다.
그리고 운정 신도시에서 가장 중요한 광역 교통망이 들어서게 됩니다. 바로 GTX-A가 기다리고 있죠. 물론 힐스테이트 더 운정에서 GTX-A를 이용하려면 3km 정도를 이동해야 합니다. 그러나 3km 반경이라면 접근성으로 나쁘지 않다고 봐야죠.
가뜩이나 경의 중앙선 운정역과 3호선 연장 호재를 끼고 있는 위치라서 광역 교통망 신설은 깔아놓고 있는 전철 라인을 더욱더 역동적으로 움직이게 하는 입지가 된다는 점입니다.
주변에 지산초등학교 도보권 안에 위치해 있고 나머지 학교들도 주변에 자리 잡고 있습니다. 와동초, 지산중, 지산고등학교. 생활 인프라는 워낙에 대단지라 편의시설들이 단지 안에 자리 잡을 예정이라고 합니다. 주거형 오피스텔의 최대 장점이라고 할 수 있겠죠.
일단 아파트와 아파텔이 옴니버스 식으로 단지가 구성이 되면 단지 내 상권 자체가 벨류업 됩니다. 신세계가 기획하는 주상복합 쇼핑문화 공간이 들어서게 되죠. 약 1000여 개의 상가가 입점할 예정이라고 합니다.
일단 힐스테이트 더 운정은 아파트와, 아파텔의 결합, 굳이 다른 곳으로 이동할 필요 없이 한 곳에 모아놓은 홈 펙트 시티, 압축 주거 공간을 만든다는 개념입니다. 입주하시게 된다면 생활 인프라가 단절되는 느낌은 가질 수 없을 것입니다.
아파텔은 49층이라는 압도적인 뷰를 선점하기 때문에 송도와 비슷한 느낌도 들듯 합니다. 힐스테이트 더 운정은 주변에 호수까지 있습니다. 운정 호수공원도 눈에 띄는 부분입니다. 아주 좋은 숲세로서의 기능도 할 듯합니다. 입지가 굉장히 좋습니다.
분양가
아파트 84 제곱 기준 4억 선에 나오지 않을까 예상하고 있습니다. 주변 시세를 보면 운정신도시 아이파크가 11억입니다. GTX-A 호재 때문에 역세권은 굉장한 강세를 보이고 있습니다. 잠재성은 아주 큰 단지라고 할 수 있겠습니다. 아파텔 분양가는 84 제곱 기준으로 약 7억 선에 나올 것으로 예상이 됩니다.
아파트 청약자격
- 무주택 세대주
- 청약통장 2년 이상
- 과거 5년 내 당첨사실 없어야 함.
- 지역별 예치금 충족
- 파주시 1년 이상 거주 30%, 경기도 6개월 이상 20%, 서울 수도권 거주자 50% 당첨 비율
- 85 제곱 이하 25% 추첨제, 85 제곱 이상 70& 추첨제 시스템
아파텔 청약자격
- 만 19세 이상 누구나 지원 가능
- 파주시 거주자 20%, 나머지 80%가 전국 할당물량
- 청약통장 필요 없음
- 소유하셔도 청약 지원 계속할 수 있음
- 100% 추첨제
- 대출 최대 LTV 70%
2. 힐스테이트 과천청사역
이곳은 별양동 예전 삼성 SDS 부지에 들어서게 됩니다. 과천청사역 바로 앞에 위치해 있습니다. 초절정 입지이죠. 이곳에 아파텔이 분양을 합니다.
단지 규모
- 지하 8층 ~ 지하 29층
- 총 89세대
- 평형 84 제곱
- 아파텔은 19 ~ 29층에 위치, 조망이 근사할 것 같네요.
- 지상 1~4층 상업시설
- 지상 5~18층 섹션오피스
힐스테이트 과천청사역은 이번 달에 전격 분양 예정입니다. 교통환경은 과천에서 말문이 막혀버리는 촌철 역세권입니다. 작은 단지 하나가 엄청난 입지 파괴력을 가질 수 있는 위치입니다. 아파텔 문을 열면 바로 과천청사역입니다. 도보로 3분이면 충분할 것 같아 보입니다.
그리고 GTX-C 노선이 과천 정부 청사역으로 들어서게 되면 삼성역까지는 단 7분이면 도착할 수 있는 강남 초접근성을 갖추게 됩니다. 뿐만 아니라 위례 과천선까지 개통이 되면 강남역까지 더욱 빠르게 이동을 할 수 있겠습니다.
일단 이곳이 워낙 초입지라서 아파텔로서의 가치는 과천의 어떤 아파트와도 견줄 수 있는 경쟁력을 가지게 될 것입니다. 게다가 힐스테이트 과천청사 역이 나 홀로 건물이 될 수 없는 것은 주변 1만여 가구 아파트촌과 긴밀하게 소통할 수 있는 동선으로 연결이 되기 때문에 주변 입지는 굉장히 좋아질 것으로 예상합니다.
일부 타입은 복층 구조와 개별 테라스가 적용이 됩니다. 정말 아파트 청약 경쟁에서, 그것도 과천에서 빈약한 가점 들고 싸우기보다는 자금 동원이 된다면 100% 추첨제가 적용이 되는 힐스테이트 과천청사역에 도전해보는 것도 좋아 보입니다. 지도는 보시면 학권도 굉장히 좋습니다.
분양가, 청약자격
아직 나오지 않았지만 굉장히 높게 나올 가능성이 높죠. 아마 여기를 잡으시면 가장 경쟁력 있는 아파텔을 잡으시게 되는 것일 겁니다.
- 청약통장 필요 없음
- 재당첨 제한 없음
- 전매제한 소유권 이전등기 시점까지
- 추첨제 100% 전국 청약
- 아파텔 소유하고 있어도 청약을 계속해서 이어갈 수 있음
- 이번 달에 분양시장에 나올 예정
3. 힐스테이트 몬테로 이
이곳은 10월 14일 입주자 모집 공고가 예정되어 있습니다.
단지 규모
- 지하 4층~ 지상 29층
- 40개 동 3731세대
- 1블록, 2블록, 3블록으로 나눠서 분양을 예정
평형
- 59 제곱~185 제곱
- 1블록 1043 세대
- 2블록 1318 세대
- 3블록 1370 세대
몬테로 이에는 워낙에 물량도 많은 데다가 추첨제 융단 폭격으로 가점제 변경을 불살라 버리는 사실상, 추첨제 경쟁에서 당첨 기회를 제공하는 시스템을 갖고 있습니다.
85 제곱 이하 60%
85제 곰 이상 100% 추첨제 시스템을 갖고 있습니다.
힐스테이트 몬테로이가 초역세권은 아니지만 왜 막강 입지냐면 엄청난 규모와 막강한 추첨제 물량이기 때문입니다. 이렇게 되면 당장 가점 10점이라도 낚싯줄을 던지면 당첨을 건져 올릴 수 있는 가능성은 엄청나게 높습니다.
예상 분양가
- 84 제곱 기준 4억 원선 예상
- 중도금 대출 60% 이상 나올 예정
주변시세를 보면 양우내안애 에듀퍼스트가 84 제곱 기준으로 6억 9천입니다. 여기도 상승세가 정말 가파릅니다. 힐스테이트 몬테로이도 영향을 받을 듯합니다.
교통환경
경강선 경기 광주역을 이용할 수 있겠습니다. 도보로는 이용불가, 자차나 단지에서 운영하는 셔틀을 이용한다면 대규모이기 때문에 분명 셔틀 운영할 가능성 높습니다. 10분 정도 걸릴 것 같습니다. 경강선 경기 광주역을 이용하면 판교역까지 10분이면 도착하겠습니다.
청약자격
- 비규제 지역
- 청약통장 12개월
- 세대주만 아니라 세대원도 가능
- 재당첨 제한 없음
- 전매제한 6개월
- 자금도달 계획서 제출 X
- 실거주의무 없음
- 용인시 거주자 서울 인천 경기도 거주자 청약 지원 가능
- 동일순위 내 경쟁이 있을 경우 해당 지역 거주자에게 우선공급
다음 주 10월 14일 입주자 모집 공고 예정입니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 좋은 청약 분양하시길 바랍니다. 감사합니다.
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