고양지축 B-1블록 공공분양 제대로 알고 하셔야 합니다

4억대 분양가이지만 5억 이상 시세차익을 볼 수 있는, 서울 수도권 50% 당첨자 비율을 가진 아파트를 소개해드리려고 합니다.

1. 고양 지축 b-1블록 분양가

 

이곳은 경기권 분양단지 중에 서울 접근성이 가장 좋은 곳입니다. 바로 아래에 은평구가 자리 잡고 있습니다. 고양 지축은 서울인 듯 서울 아닌 경기권입니다. 그래서 고양 지축 입지가 핫할 수밖에 없는 것이죠.

 

다음 주 10월 12일 특별공급이 시작됩니다. 분양가부터 보시겠습니다.

 

분양가

 

59A : 4억 6천 선

59B : 4억 6천 선

84A : 6억 5천 선

84B : 6억 5천 선

 

서울의 민간분양보다는 훨씬 분양가가 저렴하다는 위안을 삼아야겠습니다. 분양가가 공공분양임에도 높게 나온 이유는 주변 시세가 그만큼 높아지고 있다는 상황입니다.

 

주변 시세를 보시면 지축동 지축역 센트럴 푸르지오가 84 제곱이 12억 가까운 시세를 형성하고 있습니다. 84 제곱이 6억대로 나왔어도 당장 눈에 들어오는 시세 차익은 6억 정도 됩니다.

이게 중요한 게 아니라 항상 시세 갭을 확인하실 때는 단기적인 탄력성, 즉 얼마나 짧은 시간 안에 치고 올라왔는지를 보셔야 합니다.

 

작년 9월 9억대 수준을 유지하고 있었던 지축역 센트럴 푸르지오가 2억 정도 올랐습니다. 주변에 교통망이 터지는 입지가 액셀을 밟고 있습니다. 상승할 수밖에 없다는 것이죠.

 

중도금 대출 여부 불투명한 상황이라고 공지하고 있습니다. 본인의 자금 상황을 잘 체크하셔야 할 듯합니다.

 

2. 공급 규모

 

공급규모

최고층 29층 6개 동 총 612세대를 분양합니다.

 

59 제곱 386가구

84 제곱 226가구

 

이 중 특별공급은 593가구 일반공급 89가구입니다. 압도적으로 특별공급 물량이 많습니다. 그러니 특공을 노리고 들어가셔야 합니다. 특별공급이라 일정한 소득기준이 존재합니다. 그러나 84 제곱에서는 소급 자산 기준을 보지 않습니다.

	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모공양
소득	외100~130% (맞120~140%)	100~130%	120%	120%
부동산	2억 1550만원
자동차	3496만원

한편으로 고양 지축 B-1블록은 서울 수도권 50% 당첨자 비율이 있습니다. 해당 지역 30%, 경기도 20%, 서울 수도권 50%로 당첨자를 가려내게 됩니다.

 

예상보다는 높게 나온 분양가라고는 하지만 주변시세 대비 상당히 저렴한 가격이기 때문에 당첨만 된다면 로또 급입니다.

 

3. 교통환경

 

교통환경

3호선 지축역이 도보권이죠. 걸어서 15분 정도입니다. 이 정도면 주변 입지를 단시간 내에 흡수할 수 있는 굉장히 훌륭한 접근성이라고 할 수 있겠습니다.

 

그리고 신분당선과 GTX 더블 수해를 직격으로 받는 곳입니다. 지축역에서 한정거장을 이동하면 삼송역이 나옵니다. 이곳은 신분당선 서북부 연장사업에 포함되어 있는 상태입니다.

 

지축역에서 두정거장을 이동하면 연신내역이 나오죠. GTX-A노선이 착공해서 공사 중에 있습니다. 주변으로 대형 교통호재가 터지고 있는 중입니다.

 

4. 청약일정 및 규제사항

 

청약일정

특별공급 : 10월 12일

1순위 : 10월 13일

2순위 : 10월 14일

당첨자 발표 : 10월 22일

 

규제사항

규제사항

실거주 의무 : 3년

재당첨 제한 : 10년

전매 제한 : 6년