안녕하세요. 이번 포스팅에서는 이천 자이 더 파크 단지에 대해서 설명해보도록 하겠습니다. 이 단지를 찾다 보니까 이 주변에 괜찮은 곳이 있더라고요. 그래서 이 추가 투자처까지 미리 준비하시면 좋겠다 싶어서 알려 드리겠습니다. 긴 글이어도 꼭 정독하시면 분명 도움 될 것이라 확신합니다.
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1. 이천시는 비조정지역
첫 번째로 여러분들이 이천이 조정 지역인지 비조정지역 인지 알아야 되는데 호갱 노노를 보시면 지금 이천 시내 색깔이 안 칠해져 있습니다. 이천시 전체 다 비조정지역이라고 보시면 됩니다. 비조정지역은 정말 장점이 많아서 그 장점들을 하나씩 알려 드리겠습니다.
아직 모집 공고문은 안 나왔는데 이건 지금 홈페이지에 올라와 있는 일반공급 신청자격이랑 당첨자 선정방법 등인데 여를 잘 보시면 첫 번째로 입주자 모집 공고일 현재 이천시에 거주하거나 아니면 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 미성년 세대주라고 합니다.
이 말은 뭐냐면 세대주뿐만 아니라 세대원도 전부 다 지원을 할 수 있는 것입니다. 지금 자녀들이 전부 다 만 19세 이상이고 청약통장에 12개월이 지났다고 하면 부모님, 자녀 두 명 전부 다 넣을 수 있는 것입니다.
두 번째로 당첨자 선정방법을 보시면 경쟁이 있을 경우 여기도 이천시 거주 신청자가 나머지 지역보다 우선을 하는 거죠. 그래서 여기도 이천 시분들이 먼저 우선적으로 가져갈 거기 때문에 이천 시분들이 대부분 당첨이 되겠죠. 하나 체크해야 될 것이 거주 요건이 없다. 하나 체크해 주시면 되고, 여기는 가장 좋은 게 비조정지역이라서 추첨제가 상당히 많습니다.
원래 85형 이하 타입 같은 경우는 조정지역은 추첨제가 없죠. 근데 여기는 비조정지역이라서 추첨제가 60%나 있고 지금 85형 초과 타입 같은 경우는 100%입니다. 가점이 낮은 20대나 30대 같은 경우는 당첨될 확률이 상당히 높은 거죠.
1 주택을 소유하신 분들도 처분 조건으로 청약을 넣을 수 있기 때문에 단지는 이천시만 거주하신다면 당첨확률이 상당히 높다,라고 보실 수 있습니다. 예치금 한번 확인해 주시고 미리미리 채워 넣으셔야 됩니다.
2. 이천 자이 더파크 분양 정보
대지위치 : 경기도 이천시 관고동 산 13-1번지 일원
지역지구 : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종 일반 거주지역
대지면적 : 31,11.00 m2 / 건축면적 : 7,178.0212 m2 / 연면적 : 126,219.1458 m2 / 건폐율 : 23.07% / 용적률 247.39%
규모 : 지하 6층, 지상 최고 25층, 11개 동, 총 706세대 / 주차대수 : 공동주택 998대, 근린생활시설 21대
59A형 : 136세대 / 59B형 : 69세대 / 84A형 : 229세대 / 84B형 : 130세대 / 84C형 : 24세대 / 84T형 : 17세대 / 102T형 : 9세대 / 107형 : 92세대
여기 지금 분양하는 세대수를 보시면 지하 6층에서 지상 25층 총 700세대가 넘는데 85 이상 타입이 지금 100세대가 넘습니다. 100세대는 전부 다 추첨이라고 보시면 되고 600세대 중에 특별공급 빼고 60% 정도죠. 상당히 많은 물량이 추첨으로 들어간다 라고 보시면 될 것 같습니다.
입지환경
자 그럼 실제로 이천 자이 더 파크에 입지랑 가격이나 이런 걸 좀 한번 알아보면 위치상으로는 어떻게 보면 보시는 바와 같이 산속 중앙에 들어가 있습니다. 그래서 거의 나 홀로 아파트인데 많은 분들이 나 홀로 아파트는 안 좋아하시잖아요. 근데 여기는 장점이 뭐냐면 이름에 '더 파크'가 붙어있죠. 이게 뭐 작은 파크가 아니라 여기가 민간공원 특례사업이라고 해서 단지 내 70% 이상이 공원으로 형성될 것입니다. 아파트 단지는 30% 밖에 안되고 아파트가 끼고 있는 앞마당이 70%가 공원으로 형성된다는 것이죠.
실제 항공사진 위치를 한번 보시면 왼쪽 위치에 아파트가 들어오고 오른쪽에 전부 다 공원으로 꾸며질 예정입니다. 이것만 봐도 왼쪽에 아파트 단지가 세워지고 오른쪽에 공원이 형성되면 바로 이용할 수 있는 거죠. 그래서 삶의 질은 상당히 높아질 것으로 전망됩니다. 규모가 축구장 18개 규모라고 하니까 얼마나 큰지는 대충 집작해 보실 수 있는 거죠.
공원에 어떤 게 들어가는지 한번 살펴보면 꿈자람 센터라고 해서, 복합 문화 체육 공간 건물 하나가 들어갑니다. 그다음 뒤로 해서 잔디마당 어린이정원, 가족 피크닉장, 경관 정원, 산마루 쉼터, 배드민턴장, 시립도서관, 등산로 이렇게 정비를 하니까 상당히 많은 공원 인프라가 들어가는 것입니다.
그래서 이렇게 만들어지면 여기 아파트 단지에 사시는 분들은 상당히 좋을 것입니다. 걸어서 잘 꾸며진 산책로를 걸으면서 공원을 이용할 수 있습니다.
다만 단점이 이따가 한번 더 말씀 드릴 텐데 앞쪽에는 아무것도 없습니다. 항공사진으로만 보셔도 특별히 인프라가 있는 게 없고 다 논밭입니다. 바로 옆쪽에는 빌라단지고 아파트 단지가 근처에 많이 없습니다.
가장 밑에서 아파트가 들어오고 주변 아파트 단지가 그 위로 2개, 크게 많지는 않습니다. 이천 같은 경우는 대장 단지가 위쪽에 보이는 곳입니다. 초고층으로 해서 위쪽에 저 단지가 올라가 있습니다.
제가 밑에다가 말씀드릴 추가 투자처가 어디냐면 지금 위쪽에 보이는 맨땅들 보이시나요? 이거에 대해서 잠깐 뒤에서 설명을 드리도록 하겠습니다.
아까 말씀드렸다시피 민간공원 특례사업이 아파트 단지에서는 엄청나게 좋을 것입니다. 여기랑 비슷하게 또 어디가 나올까요? 경기 광주에 태영데시앙이 나옵니다.
3. 이천 자이 더 파크 단점
지도를 보시면 표시된 부분이 아파트 단지입니다. 도시개발구역으로 되어 있습니다. 근데 여기에 좀 치명적인 단점이 뭐냐면 아까 말씀드렸듯이 주변에 인프라가 없습니다. 주변이 산, 논밭이고 해서 여기서 초등학교로 가려면 굉장히 먼 길을 가야 합니다. 그래서 저학년이 있으신 가정은 조금 신경이 쓰일 것 같습니다. 이러한 점은 꼭 한 번씩 체크해 주시면 좋을 것 같습니다.
그리고 지하철을 이용하는 부발역과의 거리도 상당히 멉니다. 이런 것들도 단점이 될 수 있다고 보시면 됩니다.
4. 이천 자이 더 파크 가격
가격을 한번 알아보겠습니다. 아직 분양가는 나오지는 않았습니다. 주변에 있는 신축 아파트 가격들을 보시면 2019년 7월에 완공된 '이천 증포 대원칸타빌'이 있습니다. 346세대입니다. 세대수도 반틈이고 주변에 이천 자이 더 파크 같은 공원이 없습니다. 근데 여기 지금 실거래가가 상당히 많이 올라왔습니다. 4억 9천7백까지 찍히고 매물로 나오는 것도 최소 가격이 5억 6천부터 나오고 있습니다. 한마디로 5억 초반 대는 물건이 없는 것이죠. 바로 밑에 단지인 이천 증포 새도시 한양수자인 단지도 4억 9,500 거의 5억까지 매매 거래가 이루어졌습니다.
이천에 가장 비싼 단지인 이천 롯데캐슬 골드스카이를 보시면 거래가 6억 7,500까지 거래가 됐습니다. 매물 나오는 것도 7억 7천~7억까지 나오고 있습니다.
이런 것만 봤을 때는 이천 증포 대원칸타빌, 이천 증포 새도시 한양수자인 지역 84형이 5억~5억 중반 대고 이천 롯데캐슬 골드스카이가 7억대라 보면 되는 것이죠.
그렇다면 이천 자이 더 파크가 얼마에 나올 것이냐를 이제 예상을 해보면 되는데 얘기가 나오는 거는 5억 초반대로 나온다고 말은 합니다. 개인적으로는 여기가 약 4억대로 나온다면 대원칸타빌, 한양수자인, 롯데캐슬이랑 비교를 해서 가격적인 메리트가 상당히 있을 것 같습니다.
4억 초반대로 나오면 베스트인데 그렇게까지는 안 나올 것 같고 4억 중반 정보만 나와도 정말 좋을 것 같습니다. 분양가는 나중에 공고 나오면 다시 한번 확인해 보시면 될 것 같습니다.
5. 결론
1. 청약조건
- 비규제 지역 다주택자도 가능, 재당첨 제한 없음
- 이천시 거주자 우선(거주요건 없을 예정)
2. 장점
- 전매제한 6개월 -> 분양권 전매 가능
- 85형 초과는 100% 추첨
- 85형 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%
- 비규제 지역 대출 70%
3. 특이사항
- 분양가 : 5억 예상
- 모집 공고일 기준 이천시 거주자 우선 공급
4. 다주택자 투자 전략
- 당첨되고, 전매제한 풀린 후 분양권 전매하면 취득세 중과 X + 시세차익
더 많은 분양 정보는 제가 작성한 아래의 포스팅을 찹고하시면 되겠습니다.
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