힐스테이트 검단웰카운티 분양, 좋은 청약일까?

힐스테이트 검단웰카운티 분양이 곧 시작됩니다. 이번 포스팅에서는 힐스테이트 검단웰카운티 분양이 왜 정말 좋은 청약이고 주변 입지와 주변 아파트 시세, 예상 분양가는 얼마일지 살펴보도록 하겠습니다.

 

힐스테이트 검단웰카운티

 

힐스테이트 검단 웰카운티에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

여기는 LH 땅에 민간건설사가 짓는 공공분양하고 민간분양 물량이 모두 있는 단지라고 보시면 됩니다.

 

검단 신도시 내에 2단계 물량으로 들어가고 AA16블록입니다. 여기는 대규모 택지 개발 지구이기 때문에 수도권 거주하시는 분들 청약 가능하시고, 85 초과 물량에서는 50% 추첨제 물량이 있습니다.

 

수도권에 거주하시는 가점 낮으신 분들이라도 여기 단지에 관심을 가져보시길 바랍니다.

 

공급일정

 

 

공급일정

 

 

▶입주자 모집공고일 : 3월 25일(금) 예정

▶특별공급 청약접수일 : 4월 4일(월) 예정

▶당첨자 발표일 : 4월 12일(화) 예정

 

 

여기랑 같이 나오는 단지가 한 군데 더 있습니다. 인천 검단 제일풍경채 2차 AB18블록입니다.

검담 제일풍경채도 공고일과 발표일이 동일합니다. 그래서 한 곳만 넣으셔야 합니다.

 

검단 제일풍경채 2차 분양 정보 보러가기 클릭!

 

공급규모

 

 

공급규모

 

 

▶공급 위치 : 인천광역시 서구 검단신도시 AA16BL

▶공급규모 : 지하 3층 ~ 지상 25층, 13개 동, 총 1535세대 대단지 중 국민주택(전용면족 85m2이하) 기관추천 특별공급 106세대(국가유공자 51세대)

▶입주예정 : 2024년 12월 예정

 

국민주택하고 민영주택 같이 들어갑니다. 

 

가점이 낮으신 분들은 민영주택에서 85 초과인 물량인 99A, 99B, 99C, 99D에서 잘 고르셔야겠습니다.

이 물량 중에 50%는 추첨제로 나오게 됩니다.

 

그리고 청약 납입 인정 금액이 높으신 분들은 국민 주택 청약 잘 노려보셔야 됩니다.

85%가 특별공급 물량이기 때문에 특별공급에 해당하시는 분들 잘 노려보시길 바랍니다.

 

민간분양에도 특별공급 물량이 있긴 하지만 전부다 85를 초과하기 때문에 노부모랑 다자녀 정도 물량만 나올 것입니다.

 

공공분양 물량

 

검단 신도시는 분양가 상한제 적용이 됩니다. 투기과열지구로 들어갑니다.

일단 공공분양 물량을 보면 앞전에 분양했던 곳을 참고해서 예상해보겠습니다.

 

▶전매제한은 8년 예상

▶거주의무 3년 예상

▶재당첨 제한 10년

▶인천 2년 이상 거주 50% 우선 공급 / 나머지 물량 수도권 거주 50%

 

공공분양 예상 분양가

 

▶74 타입 4.3억 [평당 1450]

▶84 타입 4억 8천 [평당 1450]

 

분양가 상한제를 적용받는 대규모 택지 개발지구의 경우는 분양가가 거의 다 비슷하게 나오는 편입니다.

 

민간분양 물량

 

그리고 민간분양 물량을 보면 85 이하는 없죠.

85 초과에서 가점제 50% 추첨제 50%로 당첨자를 선정합니다.

 

전매 제한하고 거주의무가 공공 분양하고 똑같이 나올 것 같긴 하지만, 앞전에 분양을 고려해보겠습니다

 

▶전매제한 5~8년 예상

▶거주의무 0~3년 예상

▶재당첨 제한 10년

▶인천 2년 이상 50% / 수도권 50%

*자세한 것은 입주자 모집 공고가 나오면 확인해보셔야 합니다.

 

민간분양 예상 분양가

 

▶99 타입 기준 5.5억 [평당 1450] 예상

 

 

힐스테이트 검단웰카운티 입지 환경

입주환경

 

 

2단계 물량 중에서 102역 바로 앞에 들어온다고 보시면 됩니다.

힐스테이트 검단 웰카운티, 보통 이러한 신도시는 LH가 매입한 땅이 입지가 좋을 확률이 높습니다.

 

동탄도 그랬고 위례도 그랬습니다.

그리고 여기는 누가 보더라도 상업 시설하고 102역 바로 앞에 위치하기 때문에 입지적으로도 상당히 괜찮아 보입니다.

 

우측으로 보게 되면 초등학교, 중학교, 유치원, 고등학교, 심지어 대학교까지 위치해 있는 것을 볼 수가 있습니다.

그리고 공원도 상당히 많은 것으로 보입니다. 실제로 거주하기는 좋을 것으로 예상이 됩니다.

 

상업시설이 조금 작긴 하지만 우측에 보면 상업시설이 굉장히 많이 들어오는 것을 볼 수가 있습니다.

그리고 힐스테이트 검단 웰카운티 왼쪽에는 초등학교, 중학교도 예정이 되어 있습니다.

 

학교도 주변에 많이 있고 상업 시설도 잘 되어 있고 녹지공간도 풍부하고 역하고도 거리가 가깝기 때문에 입지 자체는 정말 좋다고 볼 수가 있습니다.

 

분양가 / 주변 시세

 

 

 

 

분양가는 제일풍경채랑 비슷한 수준에서 나올 것 같습니다.

그리고 주변에 거래된 가격을 보면 대략적으로 8억은 넘는 것을 볼 수 있습니다.

 

안전마진을 낮게 잡더라도 2억~3억 정도는 여유 있게 볼 수 있습니다.

앞으로 미래 가치가 좋아질 곳이기 때문에 당첨만 될 수 있다고 하면 여기 입지는 굉장히 좋다고 보입니다.

 

자격 조건 되시는 분들은 힐스테이트 검단 웰카운티 꼭 한번 노려보시길 바랍니다.