하남감일 스윗시티 b1 공공임대 제대로 알고 청약하세요

정말 좋은 위치에 10년 공공임대주택이 나왔습니다. 바로 하남감일 스윗시티 b1 블록 입니다. 하남감일 스윗시티 청약 정보, 분양 일정 평면도 등 자세히 알아보도록 하시겠습니다.

 

1. 하남감일 스윗시티 꼭 청약해야 하는 이유

 

하남감일 스윗시티 B1 블록 접수를 받습니다. 하남 감일, 굉장히 입지가 좋은 곳이죠. 하남 감일은 고덕강일, 송파, 위례라는 정말 뜨거운 서울 도심에 둘러싸인 황금 연못과 같은 곳입니다.

 

 

하남감일이 많은 분들로부터 주목을 받기 시작한 것은 병풍 같은 입지 속에 푹 들어가있는 위치 때문에 그렇죠. 커뮤니케이션, 이건 사람에게만 중요한 것이 아니죠 입지 역시 주변과 얼마나 긴밀한 커뮤니케이션을 할 수 있는 허브 같은 위치에 있느냐에 따라서 금, 은, 동이 결정이 됩니다.

 

다시 말해 입지 소통 능력은 지금을 넘어서서 다음을 더욱 기대하게 만드는 일종의 새로운 부가가치 창출의 잠재성이 된다는 얘기죠.

 

이렇게 하남감일 스윗시티는 주변에 자리 잡고 있는 도심들과 주고받는 거리 개념이 너무나 긴밀하기 때문에 그냥 핵심 입지 옆동네라고 말하기에도 민망할 정도로 그냥 핵심 입지에서 교차하는 교집합 적인 입지를 가지고 있습니다.

 

이런 입지적인 배경을 가진 곳이 바로 하남감일 스윗시티 B1 블록입니다. 하남감일 스윗시티 B1 블록 시스템은 10년 공공임대죠. 그것도 분양 전환 조건으로 나왔습니다. 분양 전환이란, 임대로 사시다가 내 집으로 점프할 수 있는 기회를 잡을 수 있는 시스템이죠.

 

이를 위해서 이번에 예비 입주자를 모집하게 되는데요. 동호수가 비어 있으면 바로 입주할 수 있는 자격을 가지게 되는 분들을 뽑게 되는 겁니다.

 

2. 하남감일 스윗시티 공급 규모

 

 

최고층 25층, 총 세대수 684호

세대별로 다양한 구성을 하고 있죠. 이번에 10년 공공임대, 총 167호 중에 30 세대를 예비 입주자로 모집하게 됩니다. 상당히 치열한 경쟁이 예상이 됩니다.

 

평형 스타일 74A, 84A로 구성이 되어 있습니다. 그렇다면 이번에 나온 분양 전환 10년 공공임대 공급 가액은 어느 정도일까요.

 

3. 하남감일 스윗시티 임대 조건

 

 

공공임대이기 때문에 보증급과 월 임대료로 결합이 되어있습니다. 일단 기본적으로 세팅되어 있는 보증금과 월 임대료는 이렇습니다.

 

74A : 1억 1천250만 원 / 월 임대료 79만 원

84A : 1억 3천100만 원 / 월 임대료 85만 원

 

일단 기본 세팅되어 있는 보증금과 임대료 그대로 뒤통수 보고 따라 하시면 됩니다. 이걸 호떡 뒤집듯이 전환할 수가 있습니다.

 

 

보증금 액수를 높이거나 낮춰서 월 임대료를 조정할 수 있다는 말입니다. 74형 같은 경우 2억 2천 정도 수준으로 높이게 되면 월 임대료는 32만 원 수준으로 대폭 낮아집니다.

 

84형 같은 경우는 2억 5천 수준으로 높이면 월 임대료는 34만 원으로 나오게 됩니다. 보증금을 2억대로 올리게 되면 하남감일에서 10년 간 월 30만 원 내고 살 수 있다는 결론이 나옵니다. 그리고 5% 이내로 임대료 상승분이 묶여 있어서 주변 전월세 상승세에 전혀 영향받지 않을 수가 있게 됩니다.

 

이렇게 저렴하게 살다가 나중에 분양 전환도 가능하게 된다는 얘기입니다.

 

4. 하남감일 스윗시티 분양 전환

 

 

하남감일 스윗시티 B1 블록이 최초 입주 지정기간이 2021년이기 때문에 10년을 더하게 되면 2031년에 분양 전환 길이 잡히게 되죠. 그냥 임대로 사시다가 나름의 자금 전략을 계획해서 분양을 받아서 내 이름으로 등기칠 수 있게 된다는 것입니다.

 

일단 10년 분양 전환 자격 조건을 잘 유지하셔야 합니다. 무주택 자격 보존이라는 룰을 철저하게 유지하셔야 된다는 얘기죠. 가장 중요한 포인트는 세대 구성원 전원이 무주택 자격을 유지하셔야 합니다.

 

분양 전환 가격은 감정 평가를 통해서 최종 분양가를 확정하게 됩니다. 주변 시세가 급등해서 도저히 분양가를 지불할 능력이 되지 않는다면 짐을 싸야 한다는 불리한 점은 분명히 있습니다. 이건 시세 대비 몇 % 선까지 분양 전환 가격이 정해지느냐가 관건이겠죠.

 

일단 분양 전환받을 때까지 소득 자산 기준 가까스로 유지하느라 힘을 다 뺐는데 이 분양전환받기 위한 분양가가 그렇게 가까스로 유지했던 소득 자산 기준의 몇 배로 뛰어서 불쑥 나와버리면 정말 휘청거릴 수밖에 없는 거죠.

 

그러나 이를 감안해서 차곡차곡 자금을 쌓아나가는 것이 주요한 전략이 될 것 같습니다. 어찌 됐든 간에 10년 공공임대에 불리한 점은 있다 하지만 그래도 장점에 무게를 둘 수밖에 없죠.

 

일단 저렴하게 내 집으로 가는 길을 구축할 수 있다는 것이죠. 

 

5. 하남감일 스윗시티 얼마까지 오를까

 

 

주변 전세 시세만 보더라도 힐스테이트 포웰 시티 84 제곱이 8억에 형성이 됐습니다. 근데 10년 공인 보증금은 2억에서 3억대 수준이죠. 거의 5억 이상의 차익을 보이고 있습니다.

 

 

그리고 하남감일 스윗시티 모집공고 당시의 분양가는 74형 3억원선, 84제곱 3억 4천 수준이었습니다. 현재 형성되어 있는 매매가를 살펴보면 하남감일 힐스테이트포웰시티 73제곱이 13억 5천을 찍고 있습니다.

 

하남감일 스윗시티 B1 블록 최초 분양가와 비교하면 거의 10억 이상의 갭을 보이고 있는 상태입니다. 실제로 10년 공공 임대 분양 전환을 받아서 쏠쏠한 시세 차익을 거둔 단지들이 예가 있죠.

 

판교 공임 같은 경우 8억 5천에 분양, 현 시세가 15억에 이르고 있습니다. 광교 공임은 6억에 분양, 현재 12억에 이르고 있습니다. 거의 두배 정도의 차익을 보이고 있습니다.

 

6. 공공임대 지원 시 유의할 점

 

높은 분양 전환 가격이 신경 쓰이기도 하지만 한편으론 시세 차익도 기대해 볼만 한 단지라는 말이죠. 그래서 10년 공공임대 지원하실 때 노선 혼동하시면 안 됩니다. 한번 찔러봤다가 내 집 마련이 더 멀어질 수도 있습니다. 내 집 마련에 대한 확신과 계획을 꼭 갖고 지원을 하셔야 됩니다.

 

왜냐하면 10년 공공임대 악마의 발톱은 통장을 사용하셔야 한다는 겁니다. 만약 이곳에 당첨이 되시고 계약하시면 그 즉시로 통장이 사라지게 됩니다. 그러니 아무 생각 없이 지원해서는 안됩니다.

 

그리고 5년 간 청약을 못합니다. 청약 혼수상태에 빠지게 됩니다. 이게 가장 큰 맹점이라 할 수 있죠. 그래서 그냥 10년 공공임대라고 생각하지 마시고 분양하는 아파트에 당첨됐다고 생각하시는 편이 훨씬 접근하시는데 오해가 없을 듯합니다.

 

그래도 하남감일 스윗시티 같은 입지에서 10년 공공임대에 당첨 됐다는 것만으로도 이건 정말 대박이긴 합니다. 일단 임대로 들어와도 금전적으로 세이브 할 수 있는 장점이 충분하고요. 분양을 목적으로 들어왔어도 워낙에 입지가 좋은 곳이라 향후 내 이름으로 등기친 이곳은 상한가에 머물 가능성이 아주 높습니다.

 

7. 하남감일 스윗시티 교통환경

 

 

하남감일 스윗시티 교통 환경은 어떨까요. 도보로 이용할 수 있는 지하철은 머나멉니다. 마천역 1km 이상, 개롱역 2km 이상 떨어져 있죠.

 

그런데 결정적 3호선 연장 호재가 있습니다. 오금역에서 출발해서 하남시청역까지 이어지죠. 단지와도 비교적 가까운 거리에 역이 생길 예정이어서 충분히 송파권과 강남권으로 연결되는 역세권으로서의 강점을 가질 듯합니다.

 

도로망은 워낙에 잘 구축이 되어 있죠. 서하남 IC 가깝고, 서울 외곽순환도로 진입도 괜찮은 편입니다.

 

8. 하남감일 스윗시티 주변 학군

 

 

주변 학군 형성은 워낙에 인프라 조성이 잘 되어 있는 곳이라 유치원, 초중고가 단지와 매우 가깝게 붙어 있습니다. 주변 생활 인프라 역시 신축 단지들이 계속해서 들어서고 있는 상황이라 촘촘하게 구성이 되어가고 있습니다.

 

무엇보다도 송파 생활권 역과 가깝다는 사실, 올림픽 공원이 바로 옆이라고 볼 정도로 굉장히 가까운 거리에 위치해 있습니다.

 

9. 하남감일 스윗시티 평면도, 단지 배치도

 

 

정남형이 보이고, V자 형으로 남동형, 남서향으로 자리 잡고 있습니다. 동 간 거리가 그리 빡빡하게 보이지 않습니다.

 

 

74형 84형 둘 다 굉장히 잘 나왔습니다.

 

10. 하남감일 스윗시티 B1블록 청약자격, 분양 일정

 

 

하남감일 스윗시티 B1 블록 청약자격, 서울, 경기, 인천 거주자로 무주택 세대 구성원이어야 합니다. 예비 입주자 모집이라 소득 자산 기준 보지 않습니다. 통장은 주택청약 종합저축, 청약 저축 사용하셔야 합니다.

 

 

분양 일정

11월 25일 : 1순위 우선

11월 26일 : 1순위

11월 29일 : 2순위

 

자격별 접수일자 잘 확인하시고요. LH 청약 시스템에 접속, 신청하시면 되겠습니다. 홈페이지 접속 클릭