검단신도시 제일풍경채 분양일정, 제대로 살펴보자

힐스테이트 웰카운티에 이어서 검단 제일풍경채 2차에 대해서도 말씀드리겠습니다. 한번 보시고 힐스테이트 웰카운티와 검단 제일풍경채 2차를 비교해보시면서 좋은 청약 도시길 바랍니다. 바로 시작하겠습니다.

 

 

검단 제일풍경채 2차 분양정보

 

 

분양일정(예정사항)

 

 

웰카운티보다 살짝 위쪽에 위치하고 여기도 102역 하고는 그렇게 멀리 떨어져 있지 않습니다.

AB 18블록으로 들어가고 수도권 거주하시는 분들 청약 가능하고 가점 낮으신 분들을 위한 50% 추첨제 물량도 있습니다.

 

하지만 웰가운티랑 당첨자 동일한 날짜로 예정되어 있기 때문에 입주자 모집 공고에도 발표일이 동일하게 나온다면 둘 중에 한 군데만 청약을 하셔야 합니다.

 

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검단신도시 청약에 관심이 있으셨던 분들은 이 포스팅을 잘 참고하시길 바랍니다.

 

▶입주자 모집공고 : 3월 24(목) 예정

▶특별공급 접수일시 : 4월 4일(월) 예정

▶담첨자 발표 : 4월 12일(화) 예정

 

*민간분양이기 때문에 청약 HOME에서 청약을 진행을 하시면 됩니다.

*말 그대로 예정이기 때문에 이것보다는 조금 더 연기가 될 수도 있습니다.

 

공급개요 및 일정

 

 

공급개요 및 일정

 

 

▶공급위치 : 인천 서구 검단신도시 AB18BL블록

▶공급규모 : 지하 2층~지상 29층, 17개 동, 총 1,734세대 중 기관추천 특별공급 119세대

기관추천 특별공급 배정 세대수(전용 85제곱이하 주택 건설량의 10% 범위)

 

힐스테이트 웰카운티 같은 경우는 1,500세대였고 민간 건설사들이 참여하는 공공분양이었습니다.

하지만 제일풍경채 2차는 민영 주택으로만 들어오게 됩니다. 이런 차이점이 있습니다.

 

 

▶타입 : 74A,B / 84A, B / 110A, B, C

 

입주 예정시기를 보면 25년 3월로 예정되어 있습니다. 이번 기관 추천 특별공급에서는 119세대를 모집하고 나머지 특별공급이랑 일반 공급 물량은 1,600세대가 입주자 모집 공고 나오고 나서 확정될 것 같습니다.

 

전매제한/거주의무

 

검단신도시는 분양가 상한제 적용받는 투기과열지구입니다.

 

85 제곱 이하 물량에서는 가점제 100%로 당첨자 선정합니다.

85 초과하는 110 타입은 가점제 50% / 추첨제 50%로 당첨자를 선정합니다.

 

어느 정도 자금이 되시고 가점이 낮다고 하시는 분들은 110 타입 위주로 도전을 해보셔야겠습니다.

 

▶전매제한 5~8년 사이로 나올 것으로 예상

▶거주의무는 붙을지 안 붙을지는 나와봐야 알 것 같지만 0~3년 예상합니다.

*입주자 모집 공고가 나오면 자세히 살펴보세요

▶재당첨 제한 : 10년

▶인천 2년 이상 50% / 수도권 50%

 

유니크한 커뮤니티 시설

 

 

 

 

커뮤니티 시설이 메리트 있는 것이 있습니다. 바로 수영장입니다. 

 

▶수영장

▶사우나

▶골프연습장

▶작은 도서관

▶키즈카페 등

 

수영장이 들어간 커뮤니티가 있는 곳들은 생각보다는 그렇게 많지는 않습니다.

그렇기 때문에 확실히 커뮤니티 측면에서 희소성이 있는 곳입니다.

 

이뿐만 아니라 전세대 남향 위주 배치라고 적혀 있습니다. 남서향, 남동향으로 구성될 것 같습니다.

3면 발코니, 맞통풍 되고 판상형 위주로 설계했다고 나와 있습니다.

 

V자 갈매기 형태로 뽑았을 때 일부 타입에서만 타워형으로 뽑았고 나머지는 전부 다 판상형으로 나올 것 같습니다.

 

입지환경

 

 

 

 

입지를 보면 역주변이 중요합니다. 102역에는 GTX-D가 지간다는 얘기가 있긴 한데 이러한 썰들이 워낙 많아서 믿을 만한 정보는 못됩니다.

 

근데 제가 GTX-D를 만든다고 해도 102역이 제일 괜찮아 보이긴 합니다.

이런 거는 되면 좋지만 정확한 것은 가봐야 아는 것입니다.

 

GTX-D가 들어오지 않더라도 102역 자체가 메리트가 있고 가까운데 초, 중, 고, 대학교가 예정이 되어 있습니다.

 

왼쪽에는 초등학교, 중학교가 있고 상업시설도 그렇게 멀지 않은 곳에 크게 있습니다.

102역 주변에도 상업 지구가 있습니다. 녹지도 풍부한 것을 볼 수 있습니다.

 

입지가 상당히 괜찮다고 볼 수 있습니다. 102 역하고 힐스테이트 웰카운티보다 조금 거리가 있긴 하지만 그래도 이 정도면 입지 자체가 나쁘진 않습니다.

 

현재는 검단 신도시가 교통이 좋다고는 할 수는 없지만 24년도에 지하철 1호선이 개통되면 어느 정도 숨통은 트일 것으로 예상이 됩니다.

 

웰카운티랑 제일풍경채 둘 다 당첨자 발표일이 동일하게 나오면 본인 상황에 맞춰서 둘 중에 어디를 청약하실지 잘 고민해보시고 넣어 보시길 바랍니다.

 

 

검단 제일풍경채 2차 예상 분양가

 

 

 

 

예상되는 분양가 같은 경우에는 앞전에 분양했던 제일풍경채 1차를 보면 84 타입이 4억 7~8천 수준에서 나왔습니다.

평당 분양가로 환산하면 1,450만 원입니다. 

 

▶84 제곱 4.8억 [평당 1450]

▶10 제곱 6.2억 [평당 1450]

 

제일풍경채 검단 1차 같은 경우도 110 타입이 6억 1천에서 6억 2천 사이로 나왔었습니다.

분양가는 비슷한 수준에서 나올 것 같습니다.

 

분양가 상한제를 받는 대규모 택지 개발지구이기 때문에 분양가 자체는 비슷한 수준에서 나올 것으로 예상이 됩니다.

입지상으로는 제일풍경채 1차가 조금 더 좋아 보입니다.

 

 

검단 제일풍경채 2차와 힐스테이트 웰카운티 둘 중에 맞는 것으로 선택해서 분양을 받으시면 아주 좋은 기회가 될 수 있을 것이라고 보입니다.

 

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